2023年房地產估價師考試（開發經營管理）強化題：物業資產管理(泉州)

　　判斷題

　　判斷題每題1分。請根據判斷結果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

　　【習題】收益性物業的運營費用是除抵押貸款還本付息和房產稅之外發生的所有費用。(  )(2014年真題)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業經營狀況的評估。收益性物業管理中運營費用中包括房產稅。參見教材P367。

　　【習題】某寫字樓的租金水平高于寫字樓市場平均租金水平，則其獲利水平也高于寫字樓市場的平均收益水平。(  )(2013年真題)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是寫字樓租金的確定。過高或過低的租金都有可能導致業主利益的損失，因為若某宗待出租物業確定的租金高于市場租金水平，則意味著物業的空置率會上升，可獲得的總租金收入并不一定能高過市場平均收益水平。參見教材P351。

　　【習題】物業管理人員一般通過強調租金低廉的宣傳方式來吸引租戶。(  )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是加強市場宣傳。除非租金特別便宜，否則一般不通過強調租金低廉來吸引租戶。參見教材P341。

　　【習題】大修基金是指定期存入的用于支付未來日常運營費用的支出，屬于業主所有。(  )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業經營狀況的評估。大修基金用于支付未來的資本性支出(設備的更新改造等)，而不是日常性支出。日常的運營費用則在每月的經營收入中指出。參見教材P370。

　　【習題】一幢寫字樓的潛在毛租金收入減去空置損失后得到的是該寫字樓的有效毛收入。(  )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業經營狀況的評估。有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入。參見教材P366。

　　【習題】收益性物業的經營費用中包括抵押貸款的利息支出。(  )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業經營狀況的評估。收益性物業的經營費用是除抵押貸款還本付息外物業發生的所有費用。參見教材P367。

　　【習題】收益性物業可以獲取的最大租金收入稱為有效毛收入。(  )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業經營狀況的評估。收益性物業可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。參見教材P366。

　　【習題】零售商業物業的基礎租金是指業主獲得的與租戶經營業績無關的一個最低租金收入。(  )

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是零售商業物業的租金。基礎租金是業主獲取的、與租戶經營業績(營業額)不相關的一個最低收入。參見教材P361。

　　【習題】在房地產資產管理中，資產管理和設施管理以運行管理為主，物業管理和投資組合管理以策略性管理為主。(  )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是物業管理。物業管理和設施管理以運行管理為主，資產管理和投資組合管理以策略性管理為主。參見教材P336。