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2020年房地產經紀人協理從業資格（房地產經紀操作實務）綜合練習題及答案一,
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1). 將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的依據是( )。
A.經紀服務的方式
B.經紀服務的標的房地產用途
C.標的房地產所處的市場類型
D.所促成的房地產交易的類型
正確答案：C
答案解析：按不同的分類方式，房地產經紀業務有不同類型。根據房地產經紀服務的標的房地產所處的市場類型，可以分為：①新建商品房經紀業務；②存量房經紀業務。
2). 房地產經紀服務合同的風險防范措施有( )。
A.簽訂合同前房地產經紀人員與委托人要充分協商
B.使用雙方協商制定的合同文本
C.明確經紀服務的方式
D.明確經紀服務合同履行與交易合同履行的關系
E.盡到積極調查審核的義務
正確答案：ACDE
答案解析：房地產經紀服務合同的風險防范措施包括：①簽訂合同前要充分協商。房地產經紀人員要向委托人解釋清楚房地產經紀服務的有關條款，對于服務事項、服務費用標準、費用支付節點、違約責任等關鍵內容要在簽訂合同前應進行充分協商，雙方對各項主要事項達到一致的情況下，才能簽訂合同。②使用規范的合同文本。③明確經紀服務合同履行與交易合同履行的關系。房地產經紀基本服務完成的標志是房地產交易合同的簽訂，但簽訂交易合同并不意味著交易能順利完成。④盡到積極調查審核的義務。如果房地產經紀機構未盡到積極調查、審核，如實報告的義務。即使房地產經紀服務合同未對這些義務做明確約定，一旦發生交易糾紛，房地產經紀機構也要承擔相應的責任。
3). 目前經紀服務收費支付時間通常為( )。
A.房地產經紀服務合同簽訂之時
B.手續辦理完畢
C.房地產交易合同簽訂之時
D.自行約定
正確答案：C
答案解析：按照《合同法》的規定，房地產經紀服務收費對應房地產交易合同的達成，反過來說，房地產經紀機構未能協助委托人訂立房地產交易合同，或者訂立的房地產交易合同無效，如果責任不在委托人的話，房地產經紀機構就無權收取費用。因此，目前經紀服務收費支付時間通常為房地產交易合同簽訂之時。
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