2024年土地估價師考試(土地估價實務基礎)考前沖刺試題及答案四,
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1). 擬訂作業計劃應包括( )。
A.確定作業時間,包括看現場和完成評估的時間
B.確定項目責任人
C.初步選擇估價方法
D.初步確定估價結果
E.擬定資料清單
正確答案:ABCE
2). 某地征地、安置、拆遷及青苗補償費用每畝為6萬元,征地中發生的費用平均每畝為2萬元,土地開發費平均每平方公里為2億元,當地銀行貸款年利率一般為12%,每畝征地完成后,土地開發周期平均為兩年且第一年開發投資額一般占全部開發費用的30%,開發商要求的投資回報率一般為15%,當地工業用地出讓增值收益率為10%。回答51-55小題的問題。根據上述條件,估價人員適合選擇的估價方法有( )。
A.剩余法
B.成本逼近法
C.收益還原法
D.市場比較法
正確答案:BD
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